奥运会的临近给京城房产市场带来直接利好。记者今天获悉，根据市场一线数据，奥运场馆集中地带——国家体育场(“鸟巢”)周边房产平均交易周期仅为5天，当天挂牌当天售出的房屋占总成交量的20%左右。

扩展其他场馆周边“雷同”

记者今天上午从链家地产了解到，同样的情况在奥运场馆周边并不鲜见。

工体周边房产平均交易周期为7天；老山自行车馆周边房产平均成交周期为15天。而对于非奥运场馆周边的一般房产交易而言，从挂牌到售出至少需要1个月左右的时间。

原因 奥运效应+租市火爆

链家地产副总经理金育松认为，房子成交周期短证明了房子抢手、需求旺盛，从根本上说，这是奥运效应在房产市场得到的体现，但从直接原因看，租赁旺季中房屋租市的火热，也是带动买卖市场活跃的重要因素。

7月以来，国家体育场周边普通民宅租金有8%—11%的上涨，公寓租金有7%—14%的上涨。

目前，国家体育场周边的租赁市场以一居室的成交速度最快，价格在1800元-2000元/月之间。而去年12月份，此地段的一居室的月租金仅为1500元。租金回报率的提高使得众多投资者开始出手“抢夺”房源。

影响 房子抢手促使价涨

房子抢手，买方追捧，房主自然会提高预期收益，房价自然就跟着涨得快。

来自多家中介公司的数据表明，本月国家体育场周边二手房的均价达到10575元/平方米，相比上月涨幅高达5.2%。而今年上半年，该区域房价的月均涨幅只是1.8%。

上面的数据也可以这样理解：进入7月份以来，国家体育场周边二手房价的月涨幅，相比之前明显加速，增长幅度高达3.4%左右。这使得该区域在本月成为京城房价上涨最快的区域。

预测 未来还有升值空间

有关专家认为，奥运场馆在体育、健身方面的便利提高了周边房产的价值，由于场馆建设以及相关配套的投入相对较大，其升值潜力要比临近区域更大。

具体来看，周边的利好包括多条地铁的建设，将极大地缓解区域交通拥堵状况；奥运商机将促使区域休闲娱乐设施的建设进程明显加快，生活配套设施越来越齐备；而奥林匹克森林公园的建设极大改善了该地区的生态环境。

中介公司预测，从现在到奥运会召开前，该区域房产还将有10%-15%的上涨空间。

建议 高档房产存在风险 小户型收益较稳定

金育松提醒，从租金回报上来看，酒店式公寓等高档房产的租金高、收益快，而且更符合奥运期间的租客需求。不过，现在也要提前想到的是，这种投资虽然一年内的短期收益大，但长期看存在风险。

可以引以为戒的教训是，雅典、亚特兰大、悉尼在开完奥运会后，酒店式公寓等高档房产在两三年的时间内，都出现了大量的空置现象。

因此，从降低投资总体投入、空置期相对较短、收益稳定的角度综合看，要尽量购买小户型房产。(张焱)

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]